Межевой план
Услуга межевого плана: что это, зачем нужно и как оформить
Межевой план — это документ, который содержит информацию о границах земельного участка, его площади и местоположении. Он необходим для уточнения или установления границ участка, а также для постановки земли на кадастровый учет. Без межевого плана невозможно совершить многие юридические действия с землей, такие как продажа, дарение, раздел или объединение участков.
Зачем нужен межевой план?
- Уточнение границ участка
Межевание позволяет точно определить границы земельного участка, что помогает избежать споров с соседями и нарушений законодательства. - Постановка на кадастровый учет
Без межевого плана невозможно зарегистрировать участок в Росреестре и получить кадастровый паспорт. - Сделки с землей
При продаже, дарении, аренде или наследовании земельного участка межевой план является обязательным документом. - Раздел или объединение участков
Если вы хотите разделить один участок на несколько или объединить несколько в один, потребуется межевой план. - Строительство
Для получения разрешения на строительство дома или других объектов на участке необходимо иметь четко определенные границы.
Как оформить межевой план?
Процесс оформления межевого плана включает несколько этапов:
- Обращение к кадастровому инженеру
Межевание выполняет только квалифицированный кадастровый инженер, имеющий соответствующую лицензию. Вы можете обратиться в специализированную компанию или к частному специалисту. - Сбор документов
Для начала работ потребуются:- Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д.).
- Паспорт владельца участка.
- Кадастровый паспорт (если участок уже стоит на учете).
- Геодезические работы
Кадастровый инженер проводит замеры на местности, определяет координаты участка и согласует границы с соседями (если это необходимо). - Подготовка межевого плана
На основе полученных данных инженер формирует межевой план, который включает графическую и текстовую части. В документе указываются точные границы участка, его площадь и другие параметры. - Сдача документа в Росреестр
Готовый межевой план передается в Росреестр для внесения изменений в кадастровый учет. После этого вы получите обновленный кадастровый паспорт.
Сколько стоит межевой план?
Стоимость услуги зависит от региона, площади участка, сложности работ и других факторов. В среднем цена варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. Уточнить стоимость можно у кадастрового инженера или в компании, предоставляющей услуги межевания.
Важные моменты
- Согласование с соседями
Если участок граничит с другими земельными наделами, потребуется согласование границ с их владельцами. Это необходимо для избежания споров в будущем. - Сроки выполнения
Процесс межевания может занять от нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от сложности работ и загруженности специалистов. - Юридическая сила
Межевой план, подготовленный лицензированным кадастровым инженером, имеет юридическую силу и может быть использован для любых сделок с землей.
Заключение
Услуга межевого плана — это важный этап при оформлении земельного участка. Она позволяет уточнить границы, избежать конфликтов с соседями и зарегистрировать участок в Росреестре. Чтобы получить качественный межевой план, обращайтесь только к проверенным специалистам с лицензией и опытом работы.
Если вам требуется помощь в оформлении межевого плана, обратитесь в специализированную компанию или к кадастровому инженеру. Они помогут вам пройти все этапы быстро и в соответствии с законодательством.
Виды услуг
-
Подготовка схемы расположения земельного участка (схема границ) для представления в Органы исполнительной власти на утверждение Документы
Правоустанавливающие документы на земельный участок:
свидетельство о собственности на здание, помещение, сооружение, находящиеся на земельном участке,
реквизиты (карточка предприятия) — для юридических лиц,
паспорт и прописка — для физических лиц,
техническое задание на выполнение работ (что просят сделать).
-
Подготовка межевого плана на образование земельного участка: Документы
Правоустанавливающие документы на земельный участок:
свидетельство о собственности на земельный участок — при наличии,
договор аренды земельного участка — при наличии,
свидетельство о собственности на здание, помещение, сооружение, находящиеся на земельном участке,
реквизиты (карточка предприятия) — для юридических лиц,
паспорт и прописка — для физических лиц,
техническое задание на выполнение работ (что просят сделать),
согласие залогодержателя — при наличии залога другого обременения (проверяется по выписке ЕГРН).
-
Постановка земельного участка на кадастровый учет, внесение сведений в ЕГРН (межевой план на новую постановку) Документы
Правоустанавливающие документы на земельный участок:
свидетельство о собственности на земельный участок — при наличии,
договор аренды земельного участка — при наличии,
свидетельство о собственности на здание, помещение, сооружение, находящиеся на земельном участке,
реквизиты (карточка предприятия) — для юридических лиц,
паспорт и прописка — для физических лиц,
техническое задание на выполнение работ (что просят сделать),
согласие залогодержателя — при наличии залога другого обременения (проверяется по выписке ЕГРН).
Дополнительно к документам:
условная схема границ — при наличии (может не совпадать с возможным, требуется для контроля возможности выполнения работ).
-
Увеличение земельного участка, добавление территории дополнительно по фактическому использованию (межевой план на перераспределение) Документы
Правоустанавливающие документы на земельный участок:
свидетельство о собственности на земельный участок — при наличии,
договор аренды земельного участка — при наличии,
свидетельство о собственности на здание, помещение, сооружение, находящиеся на земельном участке,
реквизиты (карточка предприятия) — для юридических лиц,
паспорт и прописка — для физических лиц,
техническое задание на выполнение работ (что просят сделать),
согласие залогодержателя — при наличии залога другого обременения (проверяется по выписке ЕГРН).
Дополнительно к документам:
в случае изменения границ — архивные документы, подтверждающие прохождение границ (договор аренды, постановление иной распорядительный акт о предоставлении, архивные документы Мосгоргеотреста).
-
Увеличение земельного участка, добавление территории дополнительно по фактическому использованию (межевой план на перераспределение) Документы
Правоустанавливающие документы на земельный участок:
свидетельство о собственности на земельный участок — при наличии,
договор аренды земельного участка — при наличии,
свидетельство о собственности на здание, помещение, сооружение, находящиеся на земельном участке,
реквизиты (карточка предприятия) — для юридических лиц,
паспорт и прописка — для физических лиц,
техническое задание на выполнение работ (что просят сделать),
согласие залогодержателя — при наличии залога другого обременения (проверяется по выписке ЕГРН).
Дополнительно к документам:
соглашение или распоряжение Департамента городского имущества о перераспределении;
-
Разделение земельного участка (Межевой план на раздел) Документы
Правоустанавливающие документы на земельный участок:
свидетельство о собственности на земельный участок — при наличии,
договор аренды земельного участка — при наличии,
свидетельство о собственности на здание, помещение, сооружение, находящиеся на земельном участке,
реквизиты (карточка предприятия) — для юридических лиц,
паспорт и прописка — для физических лиц,
техническое задание на выполнение работ (что просят сделать),
согласие залогодержателя — при наличии залога другого обременения (проверяется по выписке ЕГРН).
Дополнительно к документам:
объединение – проект межевания территории и/или решение об объединении
-
Отделение части от участка (Межевой план на раздел с сохранением в измененных границах) Документы
Правоустанавливающие документы на земельный участок:
свидетельство о собственности на земельный участок — при наличии,
договор аренды земельного участка — при наличии,
свидетельство о собственности на здание, помещение, сооружение, находящиеся на земельном участке,
реквизиты (карточка предприятия) — для юридических лиц,
паспорт и прописка — для физических лиц,
техническое задание на выполнение работ (что просят сделать),
согласие залогодержателя — при наличии залога другого обременения (проверяется по выписке ЕГРН).
Дополнительно к документам:
проект межевания территории и/или решение о разделе
-
Исправление наложения земельного/земельных участков, ошибки в ЕГРН и т.п. (Межевой план на реестровую ошибку). Документы
Правоустанавливающие документы на земельный участок:
свидетельство о собственности на земельный участок — при наличии,
договор аренды земельного участка — при наличии,
свидетельство о собственности на здание, помещение, сооружение, находящиеся на земельном участке,
реквизиты (карточка предприятия) — для юридических лиц,
паспорт и прописка — для физических лиц,
техническое задание на выполнение работ (что просят сделать),
согласие залогодержателя — при наличии залога другого обременения (проверяется по выписке ЕГРН).
Дополнительно к документам:
документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки.